個人買賣二手住房要繳納哪些稅?快來學(xué)習(xí)下吧~
居民個人作為二手房的賣方需要繳納增值稅、附加稅費(fèi)和個人所得稅。
1. 增值稅
個人將購買不足2年的住房對外銷售的:按照5%的征收率全額繳納增值稅;將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的免征增值稅。
注意點(diǎn):以取得的房屋權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。
2. 附加稅費(fèi)
● 城市維護(hù)建設(shè)稅以實(shí)際繳納的增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)。
● 教育費(fèi)附加,以實(shí)際繳納的增值稅為計(jì)征依據(jù),附加率為3%。
● 地方教育附加,以實(shí)際繳納的增值稅為計(jì)征依據(jù),地方教育附加率為2%。
3. 個人所得稅
納稅人能提供房屋原購房合同、發(fā)票等有效憑證的,按實(shí)際成交價(jià)格減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓過程中繳納稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的金額為應(yīng)納稅所得額,按20%的稅率征收個人所得稅;納稅人未提供完整、準(zhǔn)確房屋原值憑證不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的,稅務(wù)機(jī)關(guān)可以按照房屋成交價(jià)格的1%核定征收。
免稅情形:
個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,且是家庭唯一生活用房(包括購房人、配偶,不包括未成年子女)取得的所得,免征個人所得稅。
上述有關(guān)合理費(fèi)用是指:納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。
居民個人作為二手房的買方需要繳納契稅。
政策法規(guī):
《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅[2016]36號)
《中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅法》
《國務(wù)院關(guān)于征收教育費(fèi)附加的暫行規(guī)定》(國發(fā)[1986]50號)
《財(cái)政部關(guān)于統(tǒng)一地方教育附加有關(guān)政策問題的通知》(財(cái)綜[2010]98號)
《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅〔2016〕 23號)
《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局建設(shè)部關(guān)于個人出售住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅字〔1999〕 278號)
《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]108號)